こんにちはー。
今日は、前にある海外の不動産投資家の人と話していた事をふと思い出したのでそのことを書こうかなと思います。
その人と物件を見ていた時に、物件選びについていろいろ話していたのですが一番僕の印象に残っているのが、題名にもある通り80%満たしていたらGoです。
世の中の物件であなたの条件を100%満たしてくれる物件はありません。
そんな事大前提ですが、とは言え人間なかなかそのように行動できない生物なんですね。
でも、やはりそこの判断の早さが投資家としての力量らしく。まあその判断の早さは思い切りと経験値の両方が必要なんでしょうが。
じゃあ、初めて投資物件を買う方は経験もないのでどうすれば良いのでしょうか?
その方が言うにはまず、自分が譲れない条件を書き出してみると言いそうです。そして、その条件を10個に絞ります。10個ない人は10個作ってください。
その10個のうち8個クリアしていたら即購入。
それが80%の理由です。その時に経験の浅い自分の80%で大丈夫か・・・という感覚は無しです。自分を信じてください。もちろんその判断をする前に勉強もしてください。
正直80%要求を満たしている物件は優秀です。それをパスして100%を待っても100%は来ないと思っておいて良いと思います。むしろ、その先75%が来る保証もありません。考えているうちに他の人に買われたりもします。そして結局何年も、もしくは一生、物件買わなかった(買えなかった)人はいっぱいいます。
やはり僕のお客さんでも何件も物件を持っていたり、ビジネスや投資で成功している人ほど決断が早かったりします。
それでは残りの20%はどうすれば良いのか。
自分で20%を埋めれば良いのです。
その20%を埋めるのは投資家自身の仕事だし楽しい仕事だとその方は言われていました。
その作業はやればやるほどその20%を簡単に埋められるようになります。
例えば、床はフローリングと言う項目があり畳だったので×だったとします。その項目埋めるの簡単ですよね?
独立洗面台がない→作れるように考えて付ければ良い。
オートロックじゃないのでセキュリティが不安→インターフォンや鍵を二重に。
いやいや、そんな簡単な項目ばかり残らないよ。という方いると思いますが、6〜7個くらい選ぶとこれくらい簡単にクリアできる項目しか残ってないこと多いんですよ、意外と。
これ実は物件購入以外のことにも使えると思うんですよね。
引越しで賃貸物件探している時も、仕事上で似たような選択をしないといけない時も。ちなみにプライベートでは恋人選びもかな。笑
何を選ぶにもあなたの希望100%満たす物はこの世に(たぶん)なくて、満足していない部分をどう将来的に補って行くのかが人生の楽しみかもしれませんね。100%になるように自分で作り上げるのか、もしくは割り切って諦めるのか、または他に自分で他の解決方法を見つけるのか。
ではこの辺で。また書きます。
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